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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
房屋中介人士介紹說，想查真實的房齡，可由房屋產權人帶著產權證到房管部門查詢。中介人士還建議，買二手房時，最好附加關於房齡的書面條款，以防賣傢作虛假介紹。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時，購房者有權變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
15年以上60平方米以下老房子想貸款買 難瞭
據介紹，二手房交易呈現出一定的季節性，而這與學區有著密切關聯。現在是學區房交易高峰的末期，目前購買老房子、小面積二手房的客戶中，80%以上是以購學區房為目的的。大連學區房單價本來就高，銀行在此時提升老房子的限貸年限門檻，對市場震動特別大。
內容來自sina新聞
記者瞭解到，去年3月份，大連地區執行瞭新的戶籍政策，規定購買單套住宅建築面積達到70平方米就可以落戶。由於新政策要求落戶時必須還清貸款，這條政策對總房價相對較低的二手房市場的刺激體現得更為明顯。
今年初，教育部公佈瞭"就近入學"新政策，"小升初"劃片入學。由於大連"就近入學"細則尚未發佈，傢長們更希望趁政策空窗期搶購學區房。因此，3月以來學區房交易一直非常活躍。好旺角一位房地產經紀人介紹說，熱點學校的學區房價位很高，售價一般在1.8萬元～2.2萬元/平方米。傢長購買學區房都是為瞭暫時過渡，並不打算自住。因此，50平方米左右的"大齡"學區房最搶手。這意味著一套房子全款至少要90萬元，購房人一次性付款頗有難度。而此時，部分銀行對"大齡"房產的政策調整，讓一些想買學區房的市民無奈地知難而退。
我市一傢國有銀行的工作人員表示，其實，房齡超過10年，辦理商業貸款就比較困難瞭。2000年之前建的房子貸款申請都不太容易通過審核。為瞭防控風險，銀行在對房齡較長的二手房發放貸款一直是有限制條件的，包括會降低貸款額度、減少貸款期限等。銀行相關負責人說，我國商品房市場是最近十幾年才走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。另外，除瞭老房子年代久遠，房屋質量容易出現問題的因素，如果涉及到拆遷等大問題，對於銀行來說容易卷入法律糾紛。 因此銀行才會對老房子貸款格外慎重。
不過，銀行業對"大齡"房產的政策好在沒有一刀切。一傢股份制商業銀行的相關人士表示，該行對房齡沒有硬性要求，但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年，也就是說如果二手房的房齡是20年，那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。
據我市一位二手房中介經紀人介紹，大連市內的二手房源裡，"大齡"房產所占比例並不高。市場上房齡20年以上的房源在整個成交量中占比不到10%。不過，在1997年、1998年之間，大連市內集中開發瞭幾個大型社區，目前這類房源在二手房市場的交易比例比較大。
以往，大連地區商業銀行對房齡的上限都是20年，盡管年頭長的房子貸款相對難些，但對購房者來說，至少大門還是開著的。但現在，已有部分銀行開始提升老房子的限貸年限門檻--記者昨天瞭解到，3月上旬，我市一傢國有銀行向有合作關系的房地產中介發出通知，開始對60平方米以下、1999年之前的房子停貸。近日，又有一傢國有銀行也開始對1999年之前的房子停貸。我市二手房中介部門相關人士告訴記者，這一政策對二手學區房市場帶來不小的震動，因為停貸，已有中介連續發生多起訂單告吹的事例。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689623.shtml
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