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  土地市場瘋狂，商品房交易市場不遑多讓。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08443422426.shtml

搶房席卷全國土地出讓大漲 房地產市場 特別瘋狂

CFP圖

  "我去年買瞭套小面積二手房，總價還不到100萬元，現在已漲到120多萬瞭。"傢住上海浦東的陳先生頗為驚嘆，去年買時已覺得房價太高，買瞭房子之後，總覺得不值，現在再看看，一年時間不到，等於賺瞭20多萬元，比炒股強多瞭，真是慶幸。

  房地產市場，如果用一個字形容，就是"瘋"，如果用兩個字，是"瘋狂"，如果再多兩個字，用"特別瘋狂"或許最準確。土地交易市場，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%；商品房交易市場，"搶房"新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

  這隻不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態的一個"經典"代表。當日，武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，競拍、溢價、地王同時出現，被業內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終， 在眾房地產開發商的"熱烈支持"下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。其中5宗引發多位買傢競價並轉入激烈競拍，3宗地塊溢價率超過100%。

  "商品房市場應該交由市場自身調整，政府調控在於地價與稅費。"南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示：分析房價時，首先需要明確房價的組成，房價由建築成本、土地成本、稅費三方面組成。其中，建築成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念上，而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

  "搶房"近期在北京等一線城市更是普遍。據媒體報道，北京中建國際港、北京的首開熙悅山、金融街融匯均實現開盤當天"日光"。受"搶房"熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續兩個季度持續下降。

  土地出讓，今年特別多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統計，10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%。

  "好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"8月11日，新華社報道，在武漢市江夏區某項目開盤現場，方先生選中瞭一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

  土地："10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%"

內容來自sina新聞

  房價："由建築成本、土地成本、稅費三方面組成，政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上，應細化到土地價格與稅費等方面"

  中國國土資源部8月9日消息稱，在國傢土地督察北京局近期對北京市昌平區等5個地級市(區)43個縣級行政區域進行的例行督察中發現，土地出讓金收支管理不規范問題突出，涉及金額達28.6億元。據透露，督查中主要發現七方面突出問題：一是違法違規用地形勢嚴峻；二是違法占用耕地量大；三是存在違法違規批準農用地轉用和土地征收；四是土地出讓金收支管理不規范，涉及金額達28.6億元；五是土地利用管理法定職責履行不到位；六是土地執法監管不到位；七是個別地方規范性文件不符合土地管理法律法規和政策規定。

  而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日，據新華社報道，武漢東湖高新區一地塊，面積為139459.19平方米，起始價為62757萬元，引起瞭8傢房企的關註，經過5小時487輪競拍，旭輝集團最終以13.45億元競得，溢價超過一倍，達到114.4%。

  小陳的感覺，在國傢統計局的數據上得到體現。據國傢統計局統計數據顯示，2013年上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長 28.70%，商品房銷售總額33376億元，同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右，北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

  中原地產副總經理殷則懷表示，應該理性地看待商品房市場的"火熱"。他認為，當前一些地價確實存在泡沫，但在分析這一現象時要從實際情況入手。不同城市，區位的情況不同，地價也就不同，北京上海等一二線城市，本身房屋需求依然旺盛，開發商對於城內優質地塊的爭搶是一定的，但在很多城市也出現瞭"0溢價"現象。區位不好的地段和地塊出現瞭很多降價現象。對於北京上海等一線城市，房屋的住房需求與投資需求旺盛，優質地塊出現高溢價也屬於正常的市場行為。

  購房："好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，隻剩下一樓和頂上幾層瞭"

  火爆的賣地令不少業內外人士擔心，房價是否還將繼續上漲？中國房價上漲何時是盡頭？

  整個房地產供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者並不因為房價高而手軟，因為市場有這樣一種"信心"：房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但願不要成為房價陷阱。

  宋頌興強調：相對高房價而言，政府通過土地財政獲得的收入，應該拿出更多，來加大對經適房與保障房建設的支持力度，滿足中低收入群體的住房需求。"市場接盤不代表政府不管，政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革，另一方面，政府將該管的管好，對於房產層面的監管應該加強。"

  曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為，房地產市場應該區分商品房與保障房，保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設，商品房建設費用中包含瞭拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說，就是商品房由市場調整，保障房由政府發力。對於影響房價的因素，孟曉蘇認為房價高低"要短期看供求，中期看結構，長期看通脹。"

  殷則懷認為：未來商品房市場應該讓市場這隻"看不見的手"的調整，行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設，解決中低收群體的住房問題，對於房價未來的走向，他認為，在市場運作中，房屋交易會趨於理性，在住房需求與投資需求的拉動下，一二線熱點城市的優質地段依然看漲。

  【相關鏈接】

  土地出讓金：40餘縣管理違規

  保障房資金：27省近58億被挪用

  國傢審計署近日公佈瞭2012年城鎮保障性安居工程跟蹤新北雙溪農地貸款審計結果。去年，全國被挪用的保障性安居工程專項資金高達57.99億元；"騙取"保障房資格的多達10.84萬戶。31個省區市中，有上述"騙取"資格等"違規"記錄的省份共計27個。保障性安居工程專項資金審計現已成為審計署的"常規"審計項目。審計署發佈的本次全國性審計的"違規目錄"，"上榜"項目共計145個，。其中，"騙取"保障資格"發案率"最高，涉及26個省份的106個項目。廣東、福建兩省的違規項目最多，均達6個。

敬請關註"foshanleju"

  不僅僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風都愈刮愈烈。8月6日，杭州市國土資源局網站發佈掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華傢池地塊，起拍價為97.3億元。據瞭解，眾多知名地產企業將參與競拍，成交金額預計創歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易，北京又獲得瞭大豐收。北京市土地整理儲備中心公開披露的數據顯示，北京7月土地出讓金合計約206.22億元。7月成為年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月，北京土地出讓金合計約為870億元，比去年同期上漲約265%。

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