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??在楊紅旭看來,限購的放松,包括退出,未來是一個大方向。“但是2015年一線城市暫時還不會退出,甚至大幅放松的可能性都不是很大。”其邏輯主要是樓市復蘇之後,一線城市價格反彈比較明顯,價格一開始漲,地方又開始緊張瞭。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14525968269556593246644.shtml
??進入新年後,全國多地掀起新一波“救市”潮、再加上高層發聲力挺樓市等因素的提振下,1月份的百城房價告別瞭環比8連跌,一線城市環比全面上漲。不過,業內人士分析,盡管1月成交算是開門紅,但去庫存壓力並未減輕。與此同時,2015年一線城市限購暫時還不會退出,甚至大幅放松的可能性都不是很大。
??百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。
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??2月1日,最新數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。
??事實上,目前北京市新房庫存為85835套,依然位於較高水平。而廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積創下歷史新高。
??根據國土部的最新數據,目前全國已有40多個城市取消限購,仍在“站崗”的,隻有北上廣深四個一線城市以及三亞。
??上海易居研究院副院長楊紅旭分析,樓市回暖尤其是大城市的成交量的回暖,是從去年10月份開始的。之後,11月比10月份略增,12月又比11月、10月大增,所以去年12月的成交量創瞭近幾年的月度歷史新高。量變之後,價格也在變,價格的跌幅在收窄,部分城市已經開始上漲瞭,尤其是一線城市。這些市場的見底復蘇,主要是政策放暖的結果,其中去年二三季度地方政府救市力度比較大。而去年9月30號央行出臺央四條,被解讀為中央部委也開始“托市”瞭。
??房價仍存下行壓力
??具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。
??報告指出,盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力並沒有得到明顯緩解。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。
??一線房價反彈明顯
??楊紅旭告訴記者,一線和二、三線的分化,主要從2011年下半年開始進一步拉大,2014年拉大的幅度進一步增加。確實是三、四線城市的庫存壓力比較大,三、四線城市需要幾年時間去庫存。“我認為一線和二、三線的分化在今年和明年還會進一步擴大,三到五年差距會慢慢縮小。”
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??汽車車貸土城農地貸款一線城市限購難言松綁
??2014年下半年以來,各地紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區),針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。
??日前,有業內人士稱2015年北京很有可能放松限購政策。不過,上月底,北京市和上海有關領導先後在兩會上表示,不會取消限購。而昨日,廣州市兩會的政府工作報告中,對於廣州取消限購也是一字未提。
??“今年1月份,部分地方政府出臺一些微刺激,包括停建安置房,然後政府出手收購一些市場上存量的商品房,用於進行安置需求甚至用來滿足保障房的需求,這個也是住建部的引導,住建部也是在繼續促進地方城市去庫存。”在楊紅旭看來,整個政策面還在吹暖風,所以未來幾個月還有更多城市房價會反彈。
房價跌瞭8個月後開始上漲 房企去庫存壓力仍大
內容來自sina新聞
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