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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
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??各類社區APP層出不窮，眾多房產企業紛紛將社區APP等移動互聯網工具納入自己的服務體系，創造增值服務、打造體驗感。也有開發商將互聯網延伸到傳統物業服務內容中，包括健康、教育、商旅、消費等板塊，通過以房子為端口，為業主提供全方位的服務。
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??也有業內人士指出，從發展趨勢來看，房企頻頻聯姻銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新，預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特征和趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。首先，銀行業作為盈利水平較高的行業之一，企業投資銀行業本身就可以獲得穩定的投資回報，這也可以理解為房企業務多元化向投融資方向轉變。而當前來講，銀行估值水平為較低階段，現在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行、萬達欲入股大連銀行等行為可視為“抄底”投資轉投金融行業的最佳時機。其次，房企收購銀行在融資方面可以“就地取材”，開放和拓寬瞭房企的融資渠道，降低融資成本。
房企聯手銀行 房企的境遇將大為改善
??易居房地產研究院研究員嚴躍進建議，從房地產的角度看，必須鼓勵此類創新和合作。但是，後續如何提供一系列配套政策，進而規范和完善此類跨界合作，需要多部門的政策協調。但總體上這會促進房地產行業轉型升級力度的加大。
??“一邊是房地產經營方面仍有很大的潛力，但因為不像此前那樣資金快速周轉，需要大量資金保持運營，所以要與資金方聯姻。另一邊是擁有大量現金的企業尋找各種投資機會，包括銀行、保險機構，他們看好房地產行業。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文認為，險資與房企走到一起很多時候是雙向選擇的結果，因此預計今年這個趨勢還會繼續，資金規模還會持續擴大。
??房企聯姻銀行能夠拓寬自己的融資渠道，方便資金運作。現在房企大都面臨著巨大挑戰，和銀行合作可以規避風險，在資金方面能夠得到保障。但是，胡剛並不認為房企聯姻銀行，就意味著房企在向金融行業轉型。按他的理解來看，房地產本身就屬於金融行業，不存在還要向金融行業轉型這一種說法。
??2015年伊始，房企開始尋找新出路，多傢龍頭房企高調宣佈轉型。在目前房地產市場低迷的局勢下，房地產企業對新的盈利方式的探索也是一種發展趨勢，可以預見的是未來將有越來越多的地產企業兼做其他項目。房企漸漸脫離“賣房子”的形象，未來轉型之路該怎麼走？
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??房地產並非在向金融業轉型
??王志綱還表示，同時，目前社區服務也逐漸成為房地產商正常盈利的標配。為購房者打造便捷、豐富、高品質的社區生活模式，探索從傳統物業服務向多功能社區服務的轉變路徑，成為瞭許多房產開發商業務創新的重要一步。
??王志綱指出，目前房地產與互聯網的結合主要集中在前段，特別是銷售環節，最佳突破點在於營銷和電商。互聯網思維對原來經理人模式的挑戰，帶來瞭人力資本的節約，使得行業不再臃腫發展。雖然互聯網在建房階段沒有太大直接影響，但在其他環節早已介入，例如在銷售傳播上，像潘石屹利用自己的微博、微信等新媒體介紹自己的房子，吸引粉絲增加銷售。
??相關網站負責人也認為，銀行和房企的合作，某種程度上說明金融資本和產業資本的結合力度在強化。“目前這樣的合作還是集中在大企業上面，這和兩類企業的規模、戰略導向等比較吻合是有關系的。跨界合作往往能夠帶來產品的創新，而且能夠在新興產業和業務方面形成壟斷力”。該人士還表示。
??影響
??跨界合作將帶來產品創新
??不同觀點
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，未來如果有更多房地產公司跟融資企業合作，將為房地產提供更多的開發資本，對房地產的拿地及快速發展提供瞭資本上的幫助。
??暨南大學教授胡剛說，在國外很多大學裡，房地產和金融都是同一專業的。而房地產本質上就屬於金融行業。通俗一點而言，可以把房地產比作砼（tong，二聲）幣。房地產企業現在是一個金融密集型的企業，他們在做的事情，就是一個把貨幣轉換成砼幣的過程。現在有規定，房地產開發中，自由流通的資金不少於30%，所以剩餘的70%的資金都得從銀行拿去借。所以銀行對房地產企業資金運作，流動資金的寬松度都有很大的影響。現在房地產開發鏈條當中，最為核心的就是資金的運作。地產公司從銀行那借來資金，進行項目的開發、營銷。那整體項目的利潤要高於向銀行利率才能盈利。
??雙向選擇的結果趨勢將加大
??合富輝煌分析師黎文江黎文江也不認同“房企向金融業轉型”的說法。但他的觀點和胡剛不同。他的理解是，雖說房企和銀行合作更加密切瞭，但其主業還是房地產開發，銀行的主業還是金融業務，沒有發生公司整體業務以及性質上的轉變，談不上是轉型。
??其他轉型方向
??互聯網與增值服務是突破口
??力迅地產營銷總監何然認為，從房地產行業趨向金融化的角度來講，由於房地產行業是資金密集型行業，本身不難理解為何房企與銀行的聯姻。隻要是大型資產、重資金經營企業都想要跟銀行建立戰略合作關系。尤其是地產，本身是輕資產重資金，且有土地做底層資產，在建工程、在售物業可作為其融資工具，與銀行聯姻，可拓展融資渠道等。
??與互聯網深度結合
??房地產行業知名策劃人王志綱認為，與互聯網的深度結合，是房企未來發展的重點方向之一。近一年來，互聯網與房地產的關系正逐漸由曖昧轉向明朗，跨界互動已成為不可逆轉的趨勢。
??巨頭跨界合作給雙方帶來什麼，給房地產行業帶來什麼？一直以來，房企的發展很大程度上取決於與銀行的關系。因為銀行一直為開發商提供貸款用於買地和進行房地產開發，而且也涉及向開發商的客戶提供按揭貸款。有業內人士指出，兩大巨頭聯姻之後，房企的境遇將大為改善。
??從傳統物業服務向多功能社區服務轉變
??由於未來銷售額持續增長的不確定性，各大房企希望通過跨界的交流和合作來尋求新的增長點，無疑是十分緊迫的。業內人士指出，規模再龐大的房企也會受制於業務類型單一，局限於住宅市場，開發商要獲得長期發展勢必面臨多元化發展的問題。在目前房地產市場低迷的局勢下，房地產企業對新的盈利方式的探索也是一種發展趨勢，這其中就包括金融業。
??業界分析
??不過，黃埔美悅灣的開發商美越投資董事長高宏指出，房企轉信貸借貸風險任何問題免費諮詢型，無非是為瞭讓企業的資產規模更加的強大，如果僅是純粹做一些開發銷售的環節（的轉型），會讓自身陷入惡性循環。他認為，隨著房地產行業的發展，一切要以用戶為中心，而開發商就應該先做好用戶研究。
內容來自sina新聞
??銀行方面，自然也是受益方。中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，從銀行角度而言，近年來資本補充的壓力一直如影隨形，特別是在2013年新的資本充足管理辦法開始實施之後，銀行的資本充足問題更趨緊張。出於資本補充的考慮，有新的投資者願意投入進來，對於銀行肯定是一件好事。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08565994634193878171781.shtml
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