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長沙市房產研究中心專傢分析,2014年不動產統一登記制度將加快建設。長沙2013年11月底出臺的增加普通商品房住房及用地供應、抑制不合理住房需求、引導開發企業理性定價、重視保障性安居工程建設等措施將在2014年繼續貫徹實施。
187096套
同時2014年將繼續實施積極的財務政策和穩健的貨幣政策。2013年較好的銷售業績,使得房企資金流比較充裕,同時隨著金融改革的深入,房企融資渠道將更加便利和暢通,預計下階段房地產企業將面臨合理的信貸環境。
昨日,長沙市房產研究中心發佈的《2013長沙樓市年報》顯示,2013年長沙新房成交1966.95萬平方米,共187096套。根據中國指數研究院對全國主要城市交易情況的統計,長沙全年成交量排重慶、武漢、上海、成都之後,居全國第五。
寧鄉縣135.197
商品房用地供應將保持基本穩定
同比增幅超過30%
全市新建商業門面成交133.69萬m2
8196套
內六區新建辦公寫字樓成交73.01萬m2
2013年,長沙樓市新面孔不斷湧現,在建與在售樓盤有近400個。大量房源的入市,為購房者提供瞭更多居住的選擇。數據顯示,2013年全市新建商品房累計批準預售2234.40萬平方米,比前一年增長17.16%,累計批準預售205161套,比2012年增長14.23%。
從成交量來看,全年長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平方米,187096套,跟2012年相比增幅超過30%。從各月成交面積來看,成交面積峰值出現在1月,成交量為195.92萬平方米,同比增幅為全年最高,達到170.29%;成交面積最低值出現在2月,成交量為121.00萬平方米,其餘各月成交量均保持在150萬平方米以上,變化幅度很小。從各區來看,成交量最大的為嶽麓區,成交面積415.94萬平方米,占全市成交總面積的21.15%。
縱觀全年,長沙市新建商品房住宅,每月網簽均價波動幅度很小,最高月與最低月相差429元/平方米。分區域來看,2013年內六區新建商品房網簽均價為7238元/平方米,開福區網簽均價最高,為9077元/平方米,天心區緊隨其後,以8235元/平方米的價格居第二位,網簽均價最低的區域是寧鄉縣,為4194元/平方米。
2013長沙新房成交全國第五 五分之一人選擇嶽麓區
161539套
勞工二胎年息借貸增貸轉貸內六區新房網簽均價7238元/平方米
2013年長沙市各用途土地成交宗數共459宗
望城區225.524
近年來,長沙新房價格整體呈現上漲的趨勢,但是漲幅為中部六省省會城市最低水平。2013年長沙市新建商品房網簽均價為6536元/平方米,分月來看,全市新建商品房網簽均價除8月份外,各月均在6300元/平方米以上,受年底翹尾因素影響,峰值出現在12月份,成交均價6799/平方米,以外5月份成交均價也超過瞭6700元/平方米。
據瞭解,2013年,6000-7000元/平方米價位段成交占比最大,比例達到26.41%。年報分析,2013年樓市雖有所回暖,但主要還是剛需撐市,最受消費者追捧的房源普遍在這個價位段,這些房源多分佈在二環線附近,交通較為便利,基礎設施能夠滿足居民基本生活需求。
13421套
成交套數為39178套
嶽麓區415.941
全市新建商品住宅成交1709.98萬m2
從各月走勢來看,除2月受春節假期影響外,其他各月批準預售面積均保持在130萬平方米以上。其中10月為年內最高值,達到276.92萬平方米,同比增長32.37%,環比增長47.16%。
2013年新房市場成交量保持高位運行,幾乎每月新建商品房網簽面積與網簽套數均保持在30%以上的同比增幅。
內容來自sina新聞
成交面積1909.93萬m2
成交金額5815438萬元
綜合地價水平值3045元/平方米
2013年長沙市二手房成交面積525.63萬m2
2013年長沙市新建商品房成交量1966.95萬m2
成交金額為192.93億元
同比分別增長68.23%,34.26%,66.36%
2013年長沙市六區三縣(市)
新建商品房網簽成交數據
行政區成交面積(萬平方米)排名
五分之一買房人選擇嶽麓區
長沙縣348.602
雨花區310.493
2013年全年土地市場十分活躍,預計2014年普通商品房用地供應保持基本穩定,難現大幅度增長的情況。2013年市場成交向好,庫存消化速度加快,年底日均網簽成交400多套,房企資金得到有效回籠,為下一步的戰略部署提供瞭充足的條件,但2014年房地產政策面、市場面都面臨調整,預計房企將觀望後市而采取保守的拿地策略,土地市場成交活躍度或下降。
開福區187.355
天心區158.446
瀏陽市94.278
芙蓉區91.149
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08443877381.shtml
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