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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  這樣說來,新進入的住房投資者隻能指望下一波投資者來接手,但假如沒有下一波接手者,那麼投資者新購的住房可能就會套在自己手上。也就是說,新的住房投資者進入市場之後,房地產開發商會大獲其利,地方去庫存化的目標得以現實,但住房市場的風險則轉移到新進入的投資者及銀行手上。

  但對於這些住房投資者來說,心中一定會判斷央行為何出臺超出市場預期的房貸新政?其目的是什麼?是為瞭幫助住房投資者進入市場後有利可圖嗎?答案當然是否定的。

  ◎易憲容

  國慶長假前央行和銀監會出臺的房貸新政,實質是先通過對住房消費的全面泛化,即凡是還清銀行貸款的住房投機投資者,再進入市場購買住房可享受按揭貸款的優惠條件,以此來釋放住房消費,同時達到住建部所提出的市場"去庫存化"的目的。

  早幾年的國內住房市場,投資者總是以為購買瞭住房一定能夠賺錢,而且這被許多認為是經驗之談。如果有個別投資者購買的住房賺不到錢瞭,就出現"房鬧"現象,而這些投資者每次"房鬧"總是會鬧點名林口法拍撤回堂,都歸結於政府對市場管制過多,否則投資者購買住房豈能不賺錢?盡管這些"房鬧"在成熟的市場經濟中為不恥,但找上這個理由也不是沒有一點正當性。但當前條件下進入市場,這些條件已經不存在,如果住房投資者未來虧損,要以"房鬧"來彌補恐怕不會容易。這同樣會成為投資者是否進入市場的考慮因素。

  就目前情況來看,國內住房市場及金融市場已經發生瞭巨大的變化,國內住房市場嚴重過剩,投資者是否會按照房貸新政的期望進入市場是相當不確定的。這不僅在於住房信貸政策實質性優惠不大(如按揭利率),也在於國內住房投資者的風險意識增強。正因為如此,靜觀恐將是當前住房投資者的基本態勢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07392943113.shtml
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